Hjarðarholt 5

Domusnova fasteignasala og Ragga Rún lögg.fasteignasali kynnir:Hjarðarholt 5, neðri sérhæð í tvíbýlishúsi 154,4 fm neðri hæð og kjallari í tvíbýli ásamt 20,1 fm bílskúr.  Sameiginleg leigulóð 681 fm.

**Neðri sérhæð með 5-6 svefnherbergi auk 20 fm bílskúr. **

Timburverönd við sér inngang. 
Forstofa, hengi, flísar á gólfi.
Hol og gangur með parketi á gólfi, nýtt sem borðstofa úr holi er gengið niður í kjallara. 
Stór stofa, parket á gólfi, herbergi/vinnuherbergi innaf stofu, hægt að nýta sem herbergi. 
Eldhús með korkparketi, hvít plastklædd innrétting, veggofn, keramik helluborð, flísar milli skápa. Búr með hillum og glugga.
Þvottaherbergi með flísum á gólfi, og skolvaskur, dyr útí sameiginlegan garð.
4 stór svefnherbergi og möguleiki að búa til fimmtaherbergið í stofu, parket á gólfum, skápar í hjónaherbergi
Baðherbergi, baðkar m. sturtu, flísar á veggjum, dúkur á gólfi, skápar. Nýr gluggi.
Kjallari sameigninlegur nema ca. 20 fm herbergi/geymsla ( með 2 nýlegum gluggum) og sylla undir stiga efri hæðar.

Sameiginlegt:  málaðar tröppur niður í kjallara,  snyrting með flísum á gólfi, kyndiklefi og inngangur.  Parket á gangi. 

Bílskúr, einangraður að innan, vantar klæðningu, einfalt gler, sjálfv. opnari, kyntur.  Hiti í plani nær ekki alveg uppað skúr.

Hluti neysluvatnslagna endurn. fyrir heitt og kalt vatn 2012. Þakjárn endurn. ca. 1997 svo málað og yfirfarið sumarið 2024, járn á bílskúr endurnýjað 2014.
Nýjir gluggar í herbergi í kjallara, einu svefnherbergi og baðherbergi. 

Staðsett miðsvæðis, stutt frá Brekkubæjarskóla, Fjölbrautaskóla o.fl.

Nánari upplýsingar veita:
Ragnheiður Rún Gísladóttir löggiltur fasteignasali ragga@domusnova.is  / sími 861-4644

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:  Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.  Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.  Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.  Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er la