Aflagrandi 21

*** Athugið að eignin verður ekki sýnd fyrir opið hús ***

VALBORG FASTEIGNASALA KYNNIR: Bjarta og glæsilega 4ra herbergja nýuppgerða íbúð að Aflagranda 21, 107 Rvík, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Vel skipulögð íbúð á 3. hæð/efstu hæð sem skiptist í anddyri, stofu með útgengi á svalir, borðstofu, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu.

Samkvæmt HMS er íbúðin 117,6 m², geymsla 4,3 m², birt stærð 121,9 m². 

Miklar endurbætur voru gerðar á húsinu á árinu 2025 þar sem gerðar voru steypu- og múrviðgerðir á húsinu, húsið var málað. Þakrennur og niðurfallsrör endurnýjað, gler endurnýjað eftir því sem þurfti ofl. Á árunum 2022-2025 voru gerðar endurbætur á íbúðinni.

Íbúðin er staðsett á rólegum og eftirsóttum stað í vesturbænum, þaðan sem stutt er í skóla, leikskóla, íþróttasvæði KR, Melabúðina, Sundlaug Vesturbæjar, Kaffi Vest og fleira.

Nánari lýsing:
Anddyri: Góðir fataskápar og skóskápur.
Stofa: Björt stofa með miklum gluggum, nýjar rúllugardínur og plí-sól. Útgengi á svalir sem snúa í vestur.
Eldhús/borðstofa: Glæsilegt eldhús sérsmíðað hjá HTH. Innbyggð uppþvottavél, spanhelluborð og stór vaskur. Innbyggður ísskápur, búrskápur, tækjaskápur með ljósi í hillum.
Í eyjunni er rafmagn og skápar. Innréttingin er úr hnotu. Eldhúsið var endurgert á árinu 2022.
Hjónaherbergi: Rúmgott með góðum skápum.
Svefnherbergi II og III: Góð herbergi með björtum og góðum gluggum.
Baðherbergi: Innrétting, vönduð blöndunartæki, bað, sturta, upphengt salerni. Baðherbergisinnrétting  var endurnýjuð á árinu 2025.
Þvottahús: Með ljósri innréttingu.
Geymsla: Góð 4,3 m².
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla. 
Vínylparket er allstaðar á gólfum, nema á baðherbergi og þvottahúsi eru flísar. 
Endurbætur á húsi:
Sumarið 2025 var allt ytra byrði skoðað og lagað. Unnið af Múr og Mál með yfirumsjón Verkþjónustunnar.
Framkvæmdir á árinu 2025
Steypu og múrviðgerðir.
Allir útveggir og útidyr málaðar.
Þakrennur og niðurfallsrör endurnýjaðar.
Útihurðir, gluggar og gler endurnýjað í húsinu eftir því sem þurfti. Skipt var um gler í öðru opnanlegu faginu í hjónaherbergi, nýr opnanlegur gluggi settur í hitt. Skipt var um stóru horngluggana í eldhúsi og barnaherbergi. 
Nýtt timburverk á svalahandriðið.
Í sameign var skipt um hurð og dyrakarm á ruslageymslu.

Framkvæmdir á árinu 2022
Parket og listar á alla íbúðina frá Gólfefnabúðinni.
Öll íbúðin máluð af fagmönnum.
Rafmagn endurnýjað (rafmagnstafla endurnýjuð, nýjar innstungur og rofar í öll herbergi)
Eldhúsið stækkað (lengdum vegg milli stofu og eldhúss)
Vatnsinntak við vask í eldhúsi skipt út.
Nýtt eldhús, sérsmíði frá HTH. Ný innbyggð Electrolux uppþvottavél og stórt innfellt AEG spanhelluborð. Nýr, stór vaskur og ný blöndunartæki í eldhúsvask. 
Í vegginnréttingunni er innbyggður ísskápur, búrskápur, tækjaskápur með ljósi í hillum og mjög gott geymslupláss þar að auki. Gert ráð fyrir örbylgjuofni.
Djúpar og góðar skúffur og útdraganlegur hornskápur.
Í eyjunni er pláss fyrir tvo barstóla, rafmagn þar til fóta og tveir grunnir skápar til viðbótar. 
Borðplötur eru með Stuc Deco frá Sérefni (steinefnasparl), þriggja fasa ljósabrautir frá Rafkaup settar upp í eldhúsi og yfir borðstofuborði. 
Þakið á húsinu málað.
Nýr dyrasími.

Nánari upplýsingar veitir:
Þyrí Guðjónsdóttir, viðskiptafræðingur - löggiltur fasteignasali, í síma 891 9867, tölvupóstur thyri@valborgfs.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.100,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.