Skráð 23. jan. 2026

Deila

Neðstaleiti 5

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Háaleitis- og Bústaðahverfi-103

Deila

107.2 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

94.900.000 kr.

Verð

94.900.000 kr.

Fermetraverð

885.261 kr./m²

Fasteignamat

82.600.000 kr.

Brunabótamat

57.040.000 kr.

Byggt 1983

107.2 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Bílastæði

Sameig. Inng.

NEÐSTALEITI 5 - GLÆSILEG MIKIÐ ENDURNÝJUÐ ÚTSÝNISÍBÚÐ ÁSAMT STÆÐI Í LOKAÐRI BÍLAGEYMSLU Í 103 REYKJAVÍK

Um er að ræða 3 - 4 herbergja endaíbúð með glæsilegu útsýni til fjalla. Íbúðin er mikið endurnýjuð s.s. með nýju eldhúsi, baði, gólfefni og skápum. Birt stærð séreignar er 107,2 fm. Eigninni fylgir auk þess stæði í lokaðri bílageymslu.

Nánari lýsing eignar:
Eignin hefur öll verið mikið endurnýjuð undanfarin 3 ár. Nýtt gólfefni á allri í íbúðinni og ný tæki í eldhúsi og á baði.
Stofan er björt með gluggum í suður. Gengið er frá stofu út á mjög rúmgóðar suðursvalir. Skipt var um gler við svalir í des. 2025.
Sjónvarpsrými er við stofu en auðvelt er að breyta því rými í herbergi.
Hjónaherbergið og barnaherbergi er með nýju parketi,
Baðherbergið er allt endurnýjað með walk-in sturtu, upphengdu salerni og vaski með innréttingu.
Geymsla fylgir íbúðinni á jarðhæð hússins.
Stæði í lokaðri bílageymslu.

Um er að ræða vel skipulagða eign á besta stað í Reykjavík þar sem stutt er í allar helstu stofnleiðir. Hvassaleitisskóli, Verzlunarskóli Íslands og Kringlan eru í næsta nágrenni. Góð fasteign með nýlegum innréttingum, tækjum og gólfefni. Húsið og sameignin hefur einnig fengið gott viðhald og margt verið endurnýjað s.s. þak o.fl.

Húsið hefur fengið gott viðhald og margt verið endurnýjað s.s.:
2019 húsið sprunguviðgert, málað og skipt um þak og var sú framkvæmd í umsjón VSB Verkfræðistofu.
2020 skipt um loftræstikerfi og túður í sameign.
2022 skipt um rofa í rafmagnstöflu.
2023 lagnaleiðum fyrir bílhleðslu komið fyrir í öll stæði í bílgeymslu (ON rafhleðslustöð - gera þarf samning við ON). Snjóbræðslukerfi var lagfært. Klárað að mála allt tréverk, þó aðallega glugga - sbr. fundargerð aðalfundar í apríl 2024.
2025 stigagangur málaður og lagt nýtt teppi á stigaganginn.
2025 nýjar hellur fyrir framan húsið.

Nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Ólafs lögg. fasteignasali í síma 842-2212, to@remax.is.

Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá. Myndataka atvinnuljósmyndara er innifalin. Hafið samband við Þorstein Ólafs lögg. fasteignasala í síma 842 2212 eða á netfangið to@remax.is. og við munum verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Byggt 1983

107.2 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Bílastæði

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2032544

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

3

Hæðir í húsi

3

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

2

Vatnslagnir

Upprunalegt

Raflagnir

Endurnýjað að hluta

Frárennslislagnir

Upprunalegt

Gluggar / Gler

Endurnýjað að hluta

Þak

Endurnýjað 2019

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

Suðursvalir

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sameiginlegur

Byggingarstig

7 - Fullgerð bygging

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

NEÐSTALEITI 5 - GLÆSILEG MIKIÐ ENDURNÝJUÐ ÚTSÝNISÍBÚÐ ÁSAMT STÆÐI Í LOKAÐRI BÍLAGEYMSLU Í 103 REYKJAVÍK

Um er að ræða 3 - 4 herbergja endaíbúð með glæsilegu útsýni til fjalla. Íbúðin er mikið endurnýjuð s.s. með nýju eldhúsi, baði, gólfefni og skápum. Birt stærð séreignar er 107,2 fm. Eigninni fylgir auk þess stæði í lokaðri bílageymslu.

Nánari lýsing eignar:
Eignin hefur öll verið mikið endurnýjuð undanfarin 3 ár. Nýtt gólfefni á allri í íbúðinni og ný tæki í eldhúsi og á baði.
Stofan er björt með gluggum í suður. Gengið er frá stofu út á mjög rúmgóðar suðursvalir. Skipt var um gler við svalir í des. 2025.
Sjónvarpsrými er við stofu en auðvelt er að breyta því rými í herbergi.
Hjónaherbergið og barnaherbergi er með nýju parketi,
Baðherbergið er allt endurnýjað með walk-in sturtu, upphengdu salerni og vaski með innréttingu.
Geymsla fylgir íbúðinni á jarðhæð hússins.
Stæði í lokaðri bílageymslu.

Um er að ræða vel skipulagða eign á besta stað í Reykjavík þar sem stutt er í allar helstu stofnleiðir. Hvassaleitisskóli, Verzlunarskóli Íslands og Kringlan eru í næsta nágrenni. Góð fasteign með nýlegum innréttingum, tækjum og gólfefni. Húsið og sameignin hefur einnig fengið gott viðhald og margt verið endurnýjað s.s. þak o.fl.

Húsið hefur fengið gott viðhald og margt verið endurnýjað s.s.:
2019 húsið sprunguviðgert, málað og skipt um þak og var sú framkvæmd í umsjón VSB Verkfræðistofu.
2020 skipt um loftræstikerfi og túður í sameign.
2022 skipt um rofa í rafmagnstöflu.
2023 lagnaleiðum fyrir bílhleðslu komið fyrir í öll stæði í bílgeymslu (ON rafhleðslustöð - gera þarf samning við ON). Snjóbræðslukerfi var lagfært. Klárað að mála allt tréverk, þó aðallega glugga - sbr. fundargerð aðalfundar í apríl 2024.
2025 stigagangur málaður og lagt nýtt teppi á stigaganginn.
2025 nýjar hellur fyrir framan húsið.

Nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Ólafs lögg. fasteignasali í síma 842-2212, to@remax.is.

Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá. Myndataka atvinnuljósmyndara er innifalin. Hafið samband við Þorstein Ólafs lögg. fasteignasala í síma 842 2212 eða á netfangið to@remax.is. og við munum verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
19/01/2021	49.800.000 kr.	53.000.000 kr.	127.1 m²	416.994 kr.	Já
15/08/2015	30.600.000 kr.	38.400.000 kr.	127.1 m²	302.124 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2023

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Hvassaleiti 58Skoða eignina Hvassaleiti 58 412	103	116	94,7
Drápuhlíð 30Skoða eignina Drápuhlíð 30 412	105	107.9	97
Grandavegur 47Skoða eignina Grandavegur 47 312	107	144.9	94,9
Dugguvogur 1 íb 504Skoða eignina Dugguvogur 1 íb 504 413	104	117	98,9
Fálkahlíð 5 (227)Skoða eignina Fálkahlíð 5 (227) 312	102	90.9	90,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Hvassaleiti 58Skoða eignina Hvassaleiti 58 412	103	116	94,7
Drápuhlíð 30Skoða eignina Drápuhlíð 30 412	105	107.9	97
Grandavegur 47Skoða eignina Grandavegur 47 312	107	144.9	94,9
Dugguvogur 1 íb 504Skoða eignina Dugguvogur 1 íb 504 413	104	117	98,9
Fálkahlíð 5 (227)Skoða eignina Fálkahlíð 5 (227) 312	102	90.9	90,9

Neðstaleiti 5

Sambærilegar eignir